Comprar en Pasaia cuesta de media 2103 €/m², pero no hay evidencia de alquiler suficiente para estimar una rentabilidad. Pasaia tiene 15.820 habitantes, un paro aproximado del 20 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
2103 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 189.270 €
63/100Momentum50 = mercado plano
El mapa
Pasaia dentro de Gipuzkoa
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Rentabilidad bruta< 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 %sin datos
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
A favor
Momentum 63/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
4,2 compraventas por 1.000 habitantesMercado con rotación alta: revender es más fácil que en la media del país.
2 inmuebles analizadosTenemos oferta en venta aquí, con su score de inversión calculado uno a uno.
En contra
Paro aproximado del 20 %Por encima de la media española: es contexto de mercado, no una medida del riesgo del inquilino.
El mercado
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Pasaia y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
2103 €/m²Precio de compra
España 2029 €/m²€/m² de compraventa, media ponderada por población
La comparación
Su posición frente al resto
Percentil de Pasaia entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Rentabilidad bruta—
0
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler—
0
PeorMedianaMejor
Momentum63/100
75
PeorMedianaMejor
La demanda
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
4,2Rotación del mercado
España 3,3compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
20 %Paro (aprox.)
España 11 %parados sobre parados + afiliados a la Seguridad Social
7,1 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,23Presión de ejecuciones
España 0,55ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Gipuzkoa, no solo este municipio.
La evolución
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Pasaia de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
−11,1 % interanual
Paro registrado
SEPE · media anual
−2,7 % interanual
Población empadronada
INE · padrón anual
0,0 % interanual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
−46,4 % interanual
Alrededor
Alternativas en Gipuzkoa
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
75/100
Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
serie oficial de alquiler (SERPAVI)
series suficientes para medir el momentum
valor tasado oficial (MIVAU)
nivel de mercado estimado
anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.
