Invertir en Andalucía: 6 €/m²/mes de alquiler y 4,3 % de rentabilidad bruta
Comprar en Andalucía cuesta de media 1711 €/m² y alquilar se paga a 6 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,3 % antes de gastos e impuestos. Es prácticamente la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
6 €/m²/mesAlquilerVivienda de 90 m²: 557 €/mes
1711 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 153.990 €
4,3 %Rentabilidad brutaAlquiler anual sobre precio de compra
56/100Momentum50 = mercado plano
El mapa
Las provincias de Andalucía
Coloreadas por rentabilidad bruta, con el mismo baremo que el resto del país.
Rentabilidad bruta< 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 %sin datos
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 10 de 19 entre las comunidades autónomas.
Andalucía tiene 8.666.412 habitantes, una renta bruta media del hogar de 26.084 € al año, un paro aproximado del 15 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
3288 inmuebles analizadosTenemos oferta en venta aquí, con su score de inversión calculado uno a uno.
En contra
Paro aproximado del 15 %Por encima de la media española: es contexto de mercado, no una medida del riesgo del inquilino.
0,76 ejecuciones por 1.000 viviendasPresión de ejecuciones hipotecarias por encima de la media, un dato provincial que señala estrés del mercado.
El mercado
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Andalucía y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
23 añosPrecio / Renta (PER)Años de alquiler para amortizar la compra
5,9 añosAccesibilidadRentas del hogar para pagar 90 m²
26 %Esfuerzo de alquilerDel alquiler anual sobre la renta del hogar
0,65 %IBI urbanoMedia ponderada por parque de vivienda
Dentro de Andalucía los municipios se separan de media un 39 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
1711 €/m²Precio de compra
España 2028 €/m²€/m² de compraventa, media ponderada por población
6 €/m²/mesAlquiler
España 7 €/m²€/m² al mes, media ponderada por población
4,3 %Rentabilidad bruta
España 4,2 %alquiler anual sobre precio de compra, antes de gastos
El contraste
Caro o rentable
Cada provincia situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
La comparación
Su posición frente al resto
Percentil de Andalucía entre las 19 comunidades, calculado sobre la misma cifra para todos.
Rentabilidad bruta4,3 %
50
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler6 €/m²/mes
50
PeorMedianaMejor
Momentum56/100
33
PeorMedianaMejor
Dentro de España ocupa el puesto 10 de 19 por rentabilidad bruta.
La demanda
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
3,6Rotación del mercado
España 3,3compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
15 %Paro (aprox.)
España 11 %parados sobre parados + afiliados a la Seguridad Social
26.084 €Renta bruta del hogar
España 31.185 €declaración anual de IRPF (AEAT), media del territorio ponderada por población
7,8 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,76Presión de ejecuciones
España 0,55ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025
Dentro de Andalucía
Las provincias de Andalucía
Cada una con su nivel de mercado y su rentabilidad bruta, calculadas igual que las de esta página para que se puedan comparar.
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
100/100
Andalucía agrupa 785 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
serie oficial de alquiler (SERPAVI)61 de 785
series suficientes para medir el momentum782 de 785
valor tasado oficial (MIVAU)53 de 785
nivel de mercado estimado775 de 785
anuncios propios315 de 785
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
alquiler
2024
compraventa
2024
renta del hogar
2013
tasación oficial
2026Q1
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.
