Invertir en País Vasco: 11 €/m²/mes de alquiler y 4,1 % de rentabilidad bruta
Comprar en País Vasco cuesta de media 3218 €/m² y alquilar se paga a 11 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,1 % antes de gastos e impuestos. Es prácticamente la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
Las provincias de País Vasco
Coloreadas por rentabilidad bruta, con el mismo baremo que el resto del país.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 16 de 19 entre las comunidades autónomas.
País Vasco tiene 2.242.342 habitantes, un paro aproximado del 12 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- 174 inmuebles analizadosTenemos oferta en venta aquí, con su score de inversión calculado uno a uno.
En contra
- 2,7 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de País Vasco y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de País Vasco los municipios se separan de media un 18 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Su posición frente al resto
Percentil de País Vasco entre las 19 comunidades, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de España ocupa el puesto 16 de 19 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las provincias de País Vasco
Cada una con su nivel de mercado y su rentabilidad bruta, calculadas igual que las de esta página para que se puedan comparar.
Municipios con más rentabilidad bruta de País Vasco
Solo municipios con datos suficientes para sostener la cifra. La rentabilidad bruta es anterior a gastos, IBI e impuestos.
Alternativas en España
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Qué hay en venta en País Vasco
Nuestro catálogo en este territorio, con el score de inversión calculado inmueble a inmueble.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100País Vasco agrupa 252 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 15 de 252
- series suficientes para medir el momentum 241 de 252
- valor tasado oficial (MIVAU) 15 de 252
- nivel de mercado estimado 17 de 252
- anuncios propios 48 de 252
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2026Q1
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.