Invertir en Canarias: 7 €/m²/mes de alquiler y 4,2 % de rentabilidad bruta
Comprar en Canarias cuesta de media 2113 €/m² y alquilar se paga a 7 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,2 % antes de gastos e impuestos. Es prácticamente la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
Las provincias de Canarias
Coloreadas por rentabilidad bruta, con el mismo baremo que el resto del país.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 13 de 19 entre las comunidades autónomas.
Canarias tiene 2.249.976 habitantes, una renta bruta media del hogar de 27.684 € al año, un paro aproximado del 14 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Momentum 64/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
- 792 inmuebles analizadosTenemos oferta en venta aquí, con su score de inversión calculado uno a uno.
En contra
- 2,7 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
- Paro aproximado del 14 %Por encima de la media española: es contexto de mercado, no una medida del riesgo del inquilino.
- 0,64 ejecuciones por 1.000 viviendasPresión de ejecuciones hipotecarias por encima de la media, un dato provincial que señala estrés del mercado.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Canarias y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de Canarias los municipios se separan de media un 28 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Su posición frente al resto
Percentil de Canarias entre las 19 comunidades, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de España ocupa el puesto 13 de 19 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las provincias de Canarias
Cada una con su nivel de mercado y su rentabilidad bruta, calculadas igual que las de esta página para que se puedan comparar.
Municipios con más rentabilidad bruta de Canarias
Solo municipios con datos suficientes para sostener la cifra. La rentabilidad bruta es anterior a gastos, IBI e impuestos.
Alternativas en España
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Qué hay en venta en Canarias
Nuestro catálogo en este territorio, con el score de inversión calculado inmueble a inmueble.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
100/100Canarias agrupa 88 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 19 de 88
- series suficientes para medir el momentum 88 de 88
- valor tasado oficial (MIVAU) 19 de 88
- nivel de mercado estimado 88 de 88
- anuncios propios 61 de 88
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2025
- renta del hogar
- 2023
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.