Qué es Inmoblia
Vamos directamente a la fuente: la web de cada agencia y los boletines de subastas oficiales. Capturamos cada inmueble, lo convertimos en datos comparables y lo puntuamos como inversión. El resultado es un catálogo que no está reunido en ningún otro sitio, ordenado por lo único que importa cuando inviertes: cuánto puede rentar.
Inmoblia es una plataforma de inteligencia inmobiliaria que rastrea el inventario en venta de las agencias inmobiliarias de toda España y las subastas judiciales y notariales publicadas en el BOE, normaliza cada anuncio a datos comparables y asigna a cada inmueble un Inmoblia Score de 0 a 100 que mide su calidad como inversión de alquiler.
Cifras de la plataforma, actualizadas en vivo.
El punto de partida
Cuando alguien busca una inversión inmobiliaria en España empieza casi siempre en los mismos tres o cuatro portales. Ahí compite con todos los demás por los mismos anuncios, en un orden donde pesa lo que cada agencia paga por aparecer arriba.
Pero el mercado real es mucho más grande. Miles de agencias publican en su propia web, y una parte de ese inventario aparece allí antes que en los grandes portales, o no llega a salir nunca de la web de origen.
El escaparate
La fuente
Por qué una propiedad no llega al portal
Cómo funciona
Cuatro pasos que se ejecutan de forma continua, con agentes de IA bajo supervisión humana. Encontrar los inmuebles es solo el primero: el trabajo de verdad empieza después.
Buscamos y validamos la web propia de cada agencia inmobiliaria española y le generamos un lector a medida. Cada web publica su catálogo a su manera, así que no hay atajo: el trabajo es agencia por agencia.
Un lector propio por agencia
De cada inmueble guardamos el texto, la ficha y las imágenes tal y como los publica la agencia. Ese material queda archivado, así que cualquier atributo que te mostremos se puede auditar contra su origen.
Texto, ficha y fotos archivados
Un anuncio escrito a mano no se puede comparar. Normalizamos precio, superficie, tipología, estado, ocupación y equipamiento a un diccionario único, detectamos el mismo inmueble sindicado por varias agencias de una red MLS y seguimos cada cambio de precio y de disponibilidad.
Un inmueble, una ficha
Cruzamos el inmueble con los datos oficiales de su municipio, estimamos la renta de mercado y la rentabilidad neta que dejaría después de gastos, y lo resumimos en un Inmoblia Score.
Score 0–100 con sus seis factores
Dos inventarios
Rastreamos la web propia de cada agencia, no un portal intermediario. Por eso el catálogo es distinto al de Idealista, Fotocasa o Habitaclia: no está compuesto por lo que se paga por publicar, sino por lo que las agencias tienen realmente en cartera.
28.901 inmuebles de 596 agencias
Las subastas judiciales y notariales que se publican en el BOE entran en el mismo catálogo, con su expediente, sus cargas previas y su situación posesoria. Y con su propio score, porque en una subasta lo que decide no es la rentabilidad sino el descuento sobre el valor de mercado y el riesgo del expediente.
438 subastas abiertas ahora mismo
Aunque diez agencias de la misma red publiquen el mismo piso, aquí aparece una sola vez: una ficha única que las acredita a todas.
El Inmoblia Score
El score va de 0 a 100 y responde a una sola pregunta: ¿cómo de buen negocio es comprar este inmueble para alquilarlo? Es una suma ponderada de seis factores medidos, no una valoración editorial. En cada ficha puedes desplegar cuántos puntos aporta cada factor y de qué fuente sale.
La rentabilidad neta estimada: renta de mercado menos IBI, comunidad y una provisión para vacíos, impagos y mantenimiento, sobre el capital realmente invertido (incluida la reforma si el anuncio la declara).
SERPAVI · registro de fianzas · Catastro
El precio pedido frente a nuestra estimación de mercado para un inmueble de ese tamaño y clase, más una preferencia clara por los tickets pequeños: menos capital en riesgo para el mismo retorno.
MIVAU · Catastro · anuncio
Estado de conservación, situación de ocupación, eficiencia energética, antigüedad, distribución y equipamiento. Un inmueble ocupado ilegalmente resta 40 puntos: es el mayor castigo del modelo.
anuncio · extracción propia de atributos
La profundidad de la demanda del municipio: paro registrado, renta bruta del hogar y saldo migratorio exterior. Más base de demanda es menos riesgo de vacío.
SEPE · AEAT · INE
Hacia dónde se mueve el mercado local, medido sobre series oficiales anuales: índice de precios del alquiler y volumen de compraventas del municipio.
INE · MIVAU
Cómo de fácil sería revender y cómo de sano está el mercado: rotación de compraventas por habitante y presión de ejecuciones hipotecarias de la provincia.
MIVAU · INE
Cómo se lee
Tres reglas que no rompemos
Los datos
No estimamos sobre estimaciones ajenas. El nivel de mercado de cada municipio combina todas las señales publicadas para él: SERPAVI, contratos con fianza depositada, valor tasado oficial, valor catastral corregido por su año de revisión y nuestros propios anuncios. Cada señal pesa según la precisión que le hemos medido.
Toda cifra conserva su fuente, su ámbito territorial y su periodo. Y si un municipio no publica una serie, lo decimos en su sitio en lugar de rellenar el hueco.
Validación del nivel de mercado municipal
Contrastado contra los 333 municipios con índice oficial SERPAVI dejando cada uno fuera del cálculo: 8,1 % de error mediano y 88 % de las estimaciones dentro de ±20 %.
Fuentes conectadas
En qué somos diferentes
Un portal inmobiliario vive de la visibilidad que vende a las agencias. Nosotros vivimos del dato. Y eso cambia todo lo que ves.
| En qué somos diferentes | Inmoblia | Un portal inmobiliario clásico |
|---|---|---|
| Origen del catálogo | Las webs de las propias agencias y las subastas oficiales del BOE | Los anuncios que cada agencia paga por publicar |
| Subastas oficiales | En el mismo catálogo, con expediente, cargas y score propio | Fuera del catálogo |
| Criterio de orden | Rentabilidad estimada y calidad del dato | Posición pagada, destacados y antigüedad del anuncio |
| Datos de mercado | Fuentes oficiales, con fuente, ámbito y periodo en cada cifra | Medias calculadas sobre sus propios anuncios |
| Duplicados de red MLS | Un inmueble, una ficha, acreditando a todas las agencias | El mismo piso repetido tantas veces como agencias lo publican |
| Trazabilidad | Puedes abrir el anuncio original del que extrajimos cada atributo | No aplica |
| Qué se vende | Nada al comprador: el catálogo y los informes son abiertos | Visibilidad a la agencia |
Preguntas frecuentes
Inmoblia es una plataforma de inteligencia inmobiliaria centrada en la inversión. Rastrea el inventario en venta de las agencias inmobiliarias de toda España y las subastas oficiales, normaliza cada anuncio a datos comparables y asigna a cada inmueble un Inmoblia Score de 0 a 100 que estima su calidad como inversión de alquiler.
De dos sitios: la web propia de cada agencia inmobiliaria, que leemos directamente en su origen, y las subastas judiciales y notariales publicadas en el BOE. No tomamos el catálogo de otros portales, y por eso el nuestro es distinto: incluye inventario que a veces no llega a publicarse fuera de la web de la agencia.
Es un número de 0 a 100 que resume la calidad de un inmueble como inversión de alquiler. Es la suma ponderada de seis factores medidos: rentabilidad neta estimada (34 %), valor de compra (16 %), datos del inmueble (15 %), demanda del municipio (13 %), momentum del mercado local (12 %) y liquidez y riesgo (10 %). Cada ficha muestra la aportación en puntos de cada factor, los datos que la justifican y la fórmula paso a paso.
No. No intermediamos, no cobramos comisión y no vendemos inmuebles. Cada ficha enlaza al anuncio de la agencia que publica la propiedad o al expediente oficial de la subasta, y la operación se hace siempre con ellos.
Sí. Las rentas, precios, demanda, liquidez y riesgo salen de fuentes públicas oficiales —SERPAVI y MIVAU del Ministerio de Vivienda, Catastro, INE, AEAT, SEPE y Ministerio del Interior— y cada cifra conserva su fuente, su ámbito territorial y su periodo. Lo que aportamos es la combinación, la corrección por tamaño y clase de activo, y la validación del resultado.
No. Buscar en el catálogo, ver el score de cada inmueble y leer su informe de inversión completo es abierto y no requiere cuenta.
No. El score es una herramienta de criba: ordena y compara, y hace visible el razonamiento y los datos que lo sostienen para que decidas tú. No es una tasación ni un asesoramiento de inversión, y las estimaciones de renta y valor son indicativas.
Tres formas de entrar: por el catálogo completo, por el mercado de una zona o por una vivienda concreta.
Todos los inmuebles analizados, filtrables y ordenados por score.
Ver inmueblesGuías de mercado por comunidad, provincia y municipio, con datos oficiales.
Ver guíasIntroduce una dirección exacta y calcula su rango de compra, su renta y su score.
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