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Cómo se analiza una inversión inmobiliaria con datos
Escribimos sobre lo que hacemos: dónde encontramos el inventario, cómo convertimos un anuncio en datos comparables y cómo se calcula cada cifra que publicamos. Sin recetas para hacerse rico y con las fuentes a la vista.
4 artículos
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Datos
De dónde salen nuestros números: SERPAVI, Catastro, INE y cuatro fuentes más
La media de precios de un portal se calcula sobre sus propios anuncios. Nosotros combinamos cinco señales independientes por municipio, cada una pesada según la precisión que le hemos medido, y publicamos el error del resultado.
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Subastas
Subastas del BOE: el inventario que ningún portal lista
Cada día se publican en el BOE lotes inmobiliarios que no aparecen en ningún portal. El descuento sobre mercado puede ser enorme, pero solo es real si las cargas, la posesión y la liquidez del municipio acompañan. Así lo medimos.
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Rentabilidad
Rentabilidad bruta vs. neta: la cuenta que casi nadie hace
Dividir la renta anual entre el precio es fácil y engaña. Estos son los tres gastos que se comen la diferencia, por qué el denominador casi nunca es el precio del anuncio, y cómo un 6,5 % bruto se convierte en un 4,9 % neto.
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Cómo funciona el mercado
Por qué el mejor piso para invertir no está en el portal donde lo buscas
Los grandes portales muestran lo que cada agencia paga por publicar, en un orden que también se paga. El inventario real es más grande: está repartido en miles de webs de agencia. Esto es lo que aparece cuando vas a buscarlo allí.
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