Datos actualizados el 9 de septiembre de 2026Datos actualizados: 9 sept 2026
Parlamento - Torneo · Sevilla · Sevilla
Local comercial esquinero en Sevilla, 262 m²
Local exterior esquinero en Sevilla con 223 m² útiles, dos baños, tres accesos desde la calle y cinco escaparates. Actualmente dividido en dos espacios comunicados y con posibilidad indicada de cambio de uso residencial.
Referencia PN4165 · En Inmoblia desde el 9 de septiembre de 2026 · Publicado por Inmobiliaria Gravina
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 263 m²
- Superficie útil
- 223 m²
- Baños
- 2
- Año de construcción
- 1977
- Estado
- Buen estado
- Fachada
- Exterior
- Acceso
- A pie de calle
- Gastos de comunidad
- 56 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción
- Aire acondicionado
- Vivienda exterior
- A pie de calle +15
El anuncio menciona además:
- Local esquinero con visibilidad excepcional
- Tres accesos independientes desde la calle
- Cinco grandes escaparates de cristal
- Altura libre superior a tres metros
- Actualmente dividido en dos espacios comunicados
- Posibilidad de cambio de uso residencial
- Apto para clínica estética o dental
- Apto para supermercado o trastero
- Fachada de estructura mixta
- Carpintería exterior con doble acristalamiento
- Carpintería interior lacada en blanco
- Suelo de terrazo
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Sevilla, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Sevilla, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.