Comprobando el anuncio original…
Polígono Industrial Sur · San Agustín del Guadalix · Madrid
Nave industrial con gran capacidad de carga
Instalación industrial de 15.590,7 m² sobre una parcela de 14.196,77 m² en San Agustín del Guadalix. Dispone de tres plantas, oficinas, aparcamiento privado y 29 muelles de carga.
Referencia SAG2947 · En Inmoblia desde el 9 de septiembre de 2026 · Publicado por Naves Y Locales Madrid Sur, S.l.
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Nave industrial
- Superficie construida
- 15.591 m²
- Parcela
- 14.197 m²
- Plantas del inmueble
- 3
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Libre
- Tipo de operación
- Plena propiedad
- Certificado energético
- Exento
- Uso / licencia
- Industrial
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Parking
El anuncio menciona además:
- Espacio de oficinas
- 29 muelles de carga
- Aparcamiento privado exterior
- Seguridad 24 horas
- Acceso vigilado
- Sistema de protección contra incendios
- Aljibe
- Montacargas
- Aislamiento térmico
- Autopista cercana
- Altura libre de hasta 7,5 metros
- Agua
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Listo para entrarLibre de inquilinos: disponible para alquilar desde el primer día.
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en San Agustín del Guadalix, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en San Agustín del Guadalix, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.