Datos actualizados el 4 de septiembre de 2026Datos actualizados: 4 sept 2026
Gros · Donostia/San Sebastián · Gipuzkoa
Piso reformado en nuda propiedad en Gros
- Ocupado
Piso reformado integralmente de 108 m² en Gros, con aproximadamente 94,8 m² útiles y actualmente alquilado. Dispone de ascensor, orientación sur y se ubica en una zona residencial de elevada demanda.
Referencia GAL-5357 · En Inmoblia desde el 4 de septiembre de 2026 · Publicado por Galdona Servicios Inmobiliarios
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 108 m²
- Superficie útil
- 95 m²
- Baños
- 2
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Alquilado con inquilino
- Tipo de operación
- Nuda propiedad
- Certificado energético
- D
- Orientación
- Sur
- Gastos de comunidad
- 93 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Calefacción +3
El anuncio menciona además:
- Valor de tasación de 752740 euros
- Techos altos
- Suelos de madera
- Ventanas exteriores de PVC
- Cocina equipada
- Acceso adaptado para personas con movilidad reducida
- Videoportero
- Mirador en la estancia principal
- Un armario empotrado
- Tendedero
- Luz natural
- Colegios, centro de salud, parques, comercios y zonas de ocio cercanos
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Donostia/San Sebastián, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Donostia/San Sebastián, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.