Datos actualizados el 4 de septiembre de 2026Datos actualizados: 4 sept 2026
Ategorrieta - Ulia · Donostia/San Sebastián · Gipuzkoa
Piso de obra nueva en Ulía, 2 dormitorios
Piso recién terminado de 60,77 m² útiles con terraza orientada al sur en Ategorrieta-Ulia. Dispone de dos dormitorios, dos baños y amplias zonas comunes con piscinas, gimnasio y sauna.
Referencia X34030 · En Inmoblia desde el 4 de septiembre de 2026 · Publicado por Araxes Agencia Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 75 m²
- Superficie útil
- 61 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Terraza
- 8 m²
- Planta
- 2°
- Estado
- Obra nueva
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- A
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor +3
- Calefacción +3
- Vivienda exterior +4
- Terraza 8 m² +5
- Piscina Comunitaria +2
- Parking 2 plazas +5
El anuncio menciona además:
- Garaje doble cerrado de 40 m² disponible por separado por 70.000 €
- Terraza orientada al sur
- Exterior a dos fachadas
- Armarios empotrados
- Calefacción individual por suelo radiante
- Agua caliente por aerotermia
- Piscina interior
- Gimnasio
- Zona de sauna
- Cavas privadas
- Zona de merendero
- Huertas urbanas
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
- Eficiencia energética ABuena calificación: menor gasto y mejor demanda de alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
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Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Donostia/San Sebastián, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Donostia/San Sebastián, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.