Invertir en Eivissa: 13 €/m²/mes de alquiler y 2,7 % de rentabilidad bruta
Comprar en Eivissa cuesta de media 5707 €/m² y alquilar se paga a 13 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 2,7 % antes de gastos e impuestos. Está bastante por debajo de la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
13 €/m²/mesAlquilerVivienda de 90 m²: 1161 €/mes
5707 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 513.630 €
2,7 %Rentabilidad brutaAlquiler anual sobre precio de compra
72/100Momentum50 = mercado plano
El mapa
Eivissa dentro de Illes Balears
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Rentabilidad bruta< 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 %sin datos
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 61 de 67 entre los municipios de su provincia.
Eivissa tiene 55.337 habitantes, una renta bruta media del hogar de 36.346 € al año, un paro aproximado del 2 % (por debajo de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
Momentum 72/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
Saldo migratorio de 20,1 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
Paro aproximado del 2 %Mercado laboral más sólido que la media española, medido sobre parados y afiliados.
58 inmuebles analizadosTenemos oferta en venta aquí, con su score de inversión calculado uno a uno.
En contra
Rentabilidad bruta del 2,7 %Por debajo de la media española (4,2 %): aquí se compra más por revalorización que por renta.
2,6 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
Esfuerzo de alquiler del 38 %Alquilar una vivienda de 90 m² se lleva esa parte de la renta bruta del hogar; por encima del 30 % el recorrido al alza es limitado.
El mercado
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Eivissa y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
36,9 añosPrecio / Renta (PER)Años de alquiler para amortizar la compra
14,1 añosAccesibilidadRentas del hogar para pagar 90 m²
38 %Esfuerzo de alquilerDel alquiler anual sobre la renta del hogar
0,68 %IBI urbanoTipo aprobado por el ayuntamiento
5707 €/m²Precio de compra
España 2028 €/m²€/m² de compraventa, media ponderada por población
13 €/m²/mesAlquiler
España 7 €/m²€/m² al mes, media ponderada por población
2,7 %Rentabilidad bruta
España 4,2 %alquiler anual sobre precio de compra, antes de gastos
La comparación
Su posición frente al resto
Percentil de Eivissa entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Rentabilidad bruta2,7 %
9
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler13 €/m²/mes
100
PeorMedianaMejor
Momentum72/100
82
PeorMedianaMejor
Dentro de Illes Balears ocupa el puesto 61 de 67 por rentabilidad bruta.
La demanda
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
2,6Rotación del mercado
España 3,3compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
2 %Paro (aprox.)
España 11 %parados sobre parados + afiliados a la Seguridad Social
36.346 €Renta bruta del hogar
España 31.185 €declaración anual de IRPF (AEAT), media del territorio ponderada por población
20,1 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,25Presión de ejecuciones
España 0,55ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Illes Balears, no solo este municipio.
Los costes
Costes e impuestos del municipio
Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.
0,680 %Tipo de IBI urbanoAprobado por el ayuntamiento
2012Última revisión catastralCuanto más antigua, más desfasado el valor catastral
1746 €/añoIBI de una vivienda tipoEstimado sobre 90 m² y el valor catastral medio
La evolución
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Eivissa de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
+3,3 % interanual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
+15,5 % interanual
Paro registrado
SEPE · media anual
−7,3 % interanual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
+5,3 % interanual
Población empadronada
INE · padrón anual
0,0 % interanual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
+8,9 % interanual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
+81,5 % interanual
Alrededor
Alternativas en Illes Balears
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
100/100
Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
serie oficial de alquiler (SERPAVI)
series suficientes para medir el momentum
valor tasado oficial (MIVAU)
nivel de mercado estimado
anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
alquiler
2024
compraventa
2026Q1
renta del hogar
2023
tasación oficial
2026Q1
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.
