Invertir en Madrid: 12 €/m²/mes de alquiler y 3,4 % de rentabilidad bruta
Comprar en Madrid cuesta de media 4197 €/m² y alquilar se paga a 12 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 3,4 % antes de gastos e impuestos. Está bastante por debajo de la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
El mapa de Madrid
Sus municipios, coloreados por rentabilidad bruta. Los grises no publican datos suficientes.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Madrid tiene 7.137.031 habitantes, una renta bruta media del hogar de 40.572 € al año, un paro aproximado del 8 % (por debajo de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Momentum 68/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
- Saldo migratorio de 16 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
- Paro aproximado del 8 %Mercado laboral más sólido que la media española, medido sobre parados y afiliados.
- 1718 inmuebles analizadosTenemos oferta en venta aquí, con su score de inversión calculado uno a uno.
En contra
- Rentabilidad bruta del 3,4 %Por debajo de la media española (4,2 %): aquí se compra más por revalorización que por renta.
- 2,6 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
- Esfuerzo de alquiler del 32 %Alquilar una vivienda de 90 m² se lleva esa parte de la renta bruta del hogar; por encima del 30 % el recorrido al alza es limitado.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Madrid y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de Madrid los municipios se separan de media un 27 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Caro o rentable
Cada municipio con datos suficientes situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
Su posición frente al resto
Percentil de Madrid entre las 52 provincias, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Comunidad de Madrid ocupa el puesto 1 de 1 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Ejecuciones hipotecarias
Un dato que el INE solo publica por provincia: cuántas viviendas urbanas acaban en ejecución, sobre el parque total. Mide el estrés del mercado, no el riesgo de un inquilino.
Las municipios de Madrid
Los 40 más poblados con su nivel de mercado; debajo están enlazados los 139 restantes.
Resto de municipios de Madrid
Qué hay en venta en Madrid
Nuestro catálogo en este territorio, con el score de inversión calculado inmueble a inmueble.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
100/100Madrid agrupa 179 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 32 de 179
- series suficientes para medir el momentum 178 de 179
- valor tasado oficial (MIVAU) 28 de 179
- nivel de mercado estimado 171 de 179
- anuncios propios 124 de 179
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2024
- renta del hogar
- 2023
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.