Invertir en Barcelona: 10 €/m²/mes de alquiler y 4,1 % de rentabilidad bruta
Comprar en Barcelona cuesta de media 2975 €/m² y alquilar se paga a 10 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,1 % antes de gastos e impuestos. Es prácticamente la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
El mapa de Barcelona
Sus municipios, coloreados por rentabilidad bruta. Los grises no publican datos suficientes.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 4 de 4 entre las provincias de su comunidad.
Barcelona tiene 5.983.325 habitantes, una renta bruta media del hogar de 37.209 € al año, un paro aproximado del 9 % (por debajo de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Momentum 62/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
- Saldo migratorio de 16,8 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
- Paro aproximado del 9 %Mercado laboral más sólido que la media española, medido sobre parados y afiliados.
- 12.224 inmuebles analizadosTenemos oferta en venta aquí, con su score de inversión calculado uno a uno.
En contra
- 0,74 ejecuciones por 1.000 viviendasPresión de ejecuciones hipotecarias por encima de la media, un dato provincial que señala estrés del mercado.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Barcelona y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de Barcelona los municipios se separan de media un 45 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Caro o rentable
Cada municipio con datos suficientes situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
Su posición frente al resto
Percentil de Barcelona entre las 52 provincias, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Catalunya ocupa el puesto 4 de 4 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Ejecuciones hipotecarias
Un dato que el INE solo publica por provincia: cuántas viviendas urbanas acaban en ejecución, sobre el parque total. Mide el estrés del mercado, no el riesgo de un inquilino.
Las municipios de Barcelona
Los 40 más poblados con su nivel de mercado; debajo están enlazados los 271 restantes.
Resto de municipios de Barcelona
Alternativas en Catalunya
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Qué hay en venta en Barcelona
Nuestro catálogo en este territorio, con el score de inversión calculado inmueble a inmueble.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
100/100Barcelona agrupa 311 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 40 de 311
- series suficientes para medir el momentum 293 de 311
- valor tasado oficial (MIVAU) 38 de 311
- nivel de mercado estimado 303 de 311
- anuncios propios 250 de 311
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2019Q2
- compraventa
- 2024
- renta del hogar
- 2023
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.