Comprobando el anuncio original…
La Maternitat i Sant Ramon · Barcelona · Barcelona · 08028
Piso en nuda propiedad en Barcelona, 4 dormitorios
Piso de 88 m² en quinta planta, con cuatro dormitorios, dos baños, orientación sur y ascensor. Construido en 1975 y listo para entrar a vivir, se ofrece en nuda propiedad por propietarios con una edad media de 70 años.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 63.000 € · entrada 20% + gastos de compra 11,5 % incluye ITP 10,0 % en Catalunya; pueden aplicarse tipos reducidos
Referencia NT – BONS3 · En Inmoblia desde el 15 de agosto de 2026 · Publicado por Flamat Girona
Historial de precio
Cada precio que ha pedido este anuncio desde que lo seguimos, con su fecha.
Publicado hace 36 días · el precio ha cambiado una vez. Acumula una bajada de 35.000 € (14,9 %).
- 15 de agosto de 2026 235.000 € primer precio visto
- 27 de agosto de 2026 200.000 € −35.000 €
Registramos el precio en cada revisión del anuncio; el historial empieza el día que incorporamos la agencia, no el día que se publicó.
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida
- 88 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Plantas del inmueble
- 1
- Planta
- quinta
- Año de construcción
- 1975
- Estado
- Buen estado
- Tipo de operación
- Nuda propiedad
- Orientación
- Sur
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor +3
El anuncio menciona además:
- Los vendedores conservan los derechos de usufructo de la nuda propiedad
- La parte compradora asume el IBI, las derramas extraordinarias y el seguro de continente
- La parte vendedora paga la cuota de comunidad y los suministros
- Los impuestos, gastos registrales, notariales y honorarios de agencia no están incluidos
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Rentabilidad bruta del 7,2 %Renta anual atractiva frente al precio de compra.
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Barcelona, incluidos los ya alquilados.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.