Datos actualizados el 9 de septiembre de 2026Datos actualizados: 9 sept 2026
Colmenar del Arroyo · Madrid
Parcela urbana residencial de 7.024 m²
Suelo urbano consolidado en Colmenar del Arroyo con acceso rodado y agua, electricidad, saneamiento y telecomunicaciones próximos. La calificación residencial unifamiliar permite un desarrollo residencial de pequeña escala.
Referencia CPU112 · En Inmoblia desde el 9 de septiembre de 2026 · Publicado por Greenlife Inmobiliaria S.l.
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 1000 m²
- Parcela
- 7024 m²
- Estado
- Buen estado
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Servicios a pie de parcela +8
El anuncio menciona además:
- Uso residencial unifamiliar
- Usos compatibles terciarios y de equipamiento
- Coeficiente de edificabilidad de 0,25
- Altura máxima edificable de 6 metros
- Dos plantas permitidas
- Ocupación máxima de parcela del 20%
- Retranqueos frontal, laterales y posterior de 3 metros
- Tamaño mínimo de parcela de 1.000 m²
- Oferta de parcelas colindantes de 10.400 m² y seis viviendas unifamiliares
- Ficha urbanística y ordenanza específica de la UA-21 disponibles
- Plano de ordenación disponible
- Asesoramiento técnico y comercial disponible
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.