Comprobando el anuncio original…
La Fortuna · Leganés · Madrid
Solar urbano con 1.000 m² edificables
Solar urbano de 590 m² en La Fortuna, Leganés, con una edificabilidad aproximada de 1.000 m² y dos naves existentes. Incluye ocho plazas de garaje contiguas y potencial para un edificio residencial.
Referencia WP-5022 · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Grupo Loarte Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Parcela
- 590 m²
- Certificado energético
- En trámite
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano
- Edificabilidad
- 1000 m²
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Parking 8 plazas
El anuncio menciona además:
- Dos naves existentes
- Posibilidad de uso comercial o residencial para las naves existentes
- Potencial para un edificio residencial de hasta cuatro plantas
- Profundidad máxima de edificación de 10 metros desde la fachada
- Posibilidad de crear zonas comunes o un aparcamiento interior
- Plazas de garaje situadas en la calle contigua
- Cerca de la M-40
- Posibilidad de adquirir la empresa propietaria de los activos
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Leganés, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.