Comprobando el anuncio original…
San Martín de la Vega · Madrid
Edificio versátil de 458 m²
Edificio de reciente construcción en San Martín de la Vega, con local comercial alquilado, terraza de 150 m² y almacén de 250 m² en sótano. Incluye una vivienda de 120 m² en dos plantas y una rentabilidad estimada superior al 6 %.
Referencia WP-1004 · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Grupo Loarte Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Edificio
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 458 m²
- Certificado energético
- En trámite
- Acceso
- A pie de calle
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Terraza
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Local comercial alquilado
- Rentabilidad estimada superior al 6 %
- Almacén de 250 m² en sótano
- Barra de bar con toldos
- Cuatro baños nuevos en el sótano
- Baño adaptado
- Estancias auxiliares
- Vivienda de 120 m² en dos plantas
- Cocinas y baños en ambas plantas de la vivienda
- Visibilidad en calle principal
- Parada de autobús junto al edificio
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.