Comprobando el anuncio original…
Nueva Andalucía · Marbella · Málaga
Vivienda nueva en Nueva Andalucía, 4 dormitorios
Vivienda nueva de 489 m² distribuida en cuatro plantas, sobre una parcela de 195 m², con cuatro dormitorios en suite, piscina privada, 228 m² de terrazas y garaje para dos coches.
Referencia Villa Cielo · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Puerto Banus Properties
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Inmueble
- Superficie construida
- 489 m²
- Parcela
- 195 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Terraza
- 228 m²
- Plantas del inmueble
- 4
- Estado
- Obra nueva
- Certificado energético
- G
- Orientación
- Suroeste
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción
- Aire acondicionado
- Terraza 228 m²
- Vistas al mar
- Piscina
- Jardín
- Parking 2 plazas
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Comunidad cerrada
- Terrazas cubiertas
- Solárium hecho a medida
- Armarios empotrados
- Cocina totalmente equipada
- Electrodomésticos de cocina modernos
- Calefacción por suelo radiante
- Golf
- Propiedad de lujo
- Fachada geométrica
- Materiales naturales exteriores
- Vistas de la puesta de sol
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Marbella, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Marbella, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.