Comprobando el anuncio original…
Casco histórico · Alcalá de Henares · Madrid
Cafetería céntrica en funcionamiento
Bar-cafetería en funcionamiento en el casco histórico de Alcalá de Henares, con 196 m², clientela consolidada, licencia vigente y salida de humos. Totalmente equipada para continuar la actividad.
Referencia HA006532020 · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Häuser Atelier
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida
- 196 m²
- Aseos
- 2
- Estado
- Buen estado
- Tipo de operación
- Traspaso
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- En trámite
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción
- Aire acondicionado
- Amueblado
- Vivienda exterior
- Salida de humos +8
- Licencia de retail u hostelería +5
El anuncio menciona además:
- Negocio en funcionamiento con clientela consolidada
- Totalmente equipado con mobiliario, maquinaria y enseres
- Alto tránsito peatonal y visibilidad
- Licencia de bar-cafetería vigente
- Agua corriente
- Régimen libre
- Alquiler sujeto a IVA y retención de IRPF
- Fianza de dos mensualidades
- Honorarios de agencia equivalentes a una mensualidad más IVA
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Alcalá de Henares, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Alcalá de Henares, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.