Comprobando el anuncio original…
Grau de Gandia - Venecia - Marenys de Rafalcaid · Gandia · Valencia/València
Edificio en Gandía con siete dormitorios
Edificio de 291 m² sobre una parcela de 119 m², con dos viviendas independientes, cuatro baños, garaje cerrado y terraza en azotea de 71 m². Ubicado en Grau i Platja, a 250–900 metros de las playas.
Referencia GG15928 · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Inmobiliaria Ca Demar (antes Orquin)
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Edificio
- Superficie construida
- 291 m²
- Parcela
- 119 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 4
- Terraza
- 71 m²
- Plantas del inmueble
- 2
- Año de construcción
- 2025
- Estado
- Obra nueva
- Certificado energético
- E
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción
- Aire acondicionado
- Amueblado
- Terraza 71 m²
- Parking 1 plaza
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Dos viviendas independientes
- Posibilidad de una tercera vivienda en la azotea
- Garaje cerrado
- Patio interior
- Terraza en la azotea
- Dos cocinas
- Cocina independiente
- Cocina de inducción
- Suministro de agua potable
- Conexión a la red eléctrica
- Acceso asfaltado
- Línea telefónica
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Gandia, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Gandia, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.