Comprobando el anuncio original…
Sestao · Bizkaia
Inversión reformada con dos lofts en Sestao
- Ocupado
Vivienda de 57 m² en cuarta planta, dividida en dos lofts independientes alquilados y reformada en 2025. La ocupación actual y la rentabilidad aproximada del 9-10 % favorecen una estrategia orientada a ingresos.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 31.875 € · entrada 20% + gastos de compra 5,5 % incluye ITP 4,0 % en País Vasco; pueden aplicarse tipos reducidos
En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Inmobiliaria Portugalete
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Apartamento
- Superficie construida
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Planta
- 4
- Año de construcción
- 1900
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Alquilado con inquilino
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Balcón
El anuncio menciona además:
- Dos lofts independientes
- Cocina privada en cada loft
- Edificio de estructura de madera
- Fachada trasera rehabilitada
- Balcones reforzados
- Reforma integral realizada en 2025
- Ventanas de PVC con doble acristalamiento
- Instalaciones renovadas
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Sestao, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.