Comprobando el anuncio original…
Comunidad valenciana · Montserrat · Valencia/València
Café-bar operativo de 135 m² en Monserrat
Negocio de cafetería-bar y local comercial completamente equipado en Monserrat, con 135 m² construidos, 125 m² útiles y tres aseos. Activo desde 2018, con licencias vigentes y terraza exterior; también se contemplan opciones de alquiler y alquiler con opción a compra.
Referencia KH-20251166 · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por King House
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida
- 135 m²
- Superficie útil
- 125 m²
- Aseos
- 3
- Año de construcción
- 1994
- Estado
- Buen estado
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- Exento
- Acceso
- A pie de calle
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción
- Aire acondicionado
- Vivienda exterior
- Terraza
- A pie de calle +15
- Licencia de retail u hostelería +5
El anuncio menciona además:
- Negocio de cafetería-bar en funcionamiento
- Actividad activa desde 2018
- Clientela consolidada
- Local completamente equipado
- Licencias y autorizaciones vigentes
- Terraza exterior
- Tres persianas exteriores
- Dos amplios ventanales
- Acceso principal independiente
- Un aseo adaptado
- Fachada de 9–12 metros
- Televisión instalada
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Montserrat, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.