Comprobando el anuncio original…
El Grau · València · Valencia/València
Edificio reformado junto al puerto de Valencia
Edificio comercial de 1.200 m² construidos y 1.020 m² útiles, con seis baños y parcela de 479 m² en El Grau. Dispone de licencia para sala de fiestas-restaurante, terrazas, vistas al mar y equipamiento para eventos.
Referencia 3838 · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Hogares Valencia
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Edificio
- Superficie construida
- 1200 m²
- Superficie útil
- 1020 m²
- Parcela
- 479 m²
- Baños
- 6
- Plantas del inmueble
- 3
- Año de construcción
- 1965
- Estado
- Buen estado
- Orientación
- Norte
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Aire acondicionado
- Terraza
- Vistas al mar
El anuncio menciona además:
- Tres puertas de emergencia
- Acceso trasero para pequeñas mercancías
- Posibilidad de instalar ascensor o montacargas
- Licencia definitiva de sala de fiestas-restaurante de 1996
- Sistema de aire acondicionado de 130.000 frigorías
- Equipo de sonido JBL
- Iluminación para eventos
- Mobiliario diverso
- Dos despachos y una sala de juntas
- Guardarropía
- Grupo electrógeno de emergencia
- Potencia máxima contratable de 80 kVA
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en València, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.