Comprobando el anuncio original…
Benimàmet · València · Valencia/València
Terreno urbano con futuro edificable
Terreno en Valencia, Benimámet, con 343 m² indicados como edificables dentro de una parcela de 540 m². El desarrollo depende de la urbanización, la coordinación de propietarios y la ejecución de viales y zonas verdes; representa el 6–7% del derecho a edificar de la zona.
Referencia 02224 · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Inmobiliaria Sefival
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Certificado energético
- Exento
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- Parte de la unidad de ejecución UE-F
- La descripción también indica 397 m² dentro de una unidad de ejecución de 6.160 m²
- La descripción también indica una parcela de 540 m² con 197 m² destinados a viales
- Representa el 6–7% del derecho a edificar de la zona
- Hay que ceder y ejecutar las zonas verdes y los viales
- No se puede edificar hasta completar la urbanización
- Requiere coordinar a los propietarios y elaborar proyectos de urbanización y reparcelación
- Oportunidad de desarrollo futuro para una promotora residencial
- Hospitales cercanos
- Metro cercano
- Servicios de autobús cercanos
- Colegios cercanos
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.