Comprobando el anuncio original…
de la concordia · Alcalá del Río · Sevilla
Edificio alquilado cerca de Sevilla, 12 unidades
- Ocupado
Edificio de tres plantas construido en 2008 en Alcalá del Río, con seis apartamentos turísticos y seis trasteros, todos alquilados. Cuenta con ascensor, carácter exterior e ingresos mensuales declarados de 8.034 €.
Referencia P034 · En Inmoblia desde el 8 de septiembre de 2026 · Publicado por Inviertis Properties
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Edificio
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 151 m²
- Superficie útil
- 131 m²
- Plantas del inmueble
- 3
- Año de construcción
- 2008
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Alquilado con inquilino
- Tipo de operación
- Plena propiedad
- Fachada
- Exterior
- Uso / licencia
- Otro uso
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Vivienda exterior
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Seis apartamentos con licencia turística
- Seis trasteros
- Todas las unidades alquiladas y con pagos al corriente
- Rentabilidad bruta del 8,76 %
- Rentabilidad neta del 7,66 %
- TIR declarada del 10,05 %
- Gasto comunitario anual de 1.597 €
- Comisión de agencia del 3 %
- Seis alquileres de apartamentos entre 1.127 y 1.366 € mensuales
- Seis alquileres de trasteros entre 65 y 130 € mensuales
- Se permiten visitas
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.