Comprobando el anuncio original…
Palafrugell · Girona · 17212
Parcela con vistas al mar en Tamariu
Parcela edificable de 1.758 m² en Tamariu, con plenas vistas al mar, orientación sur y privacidad. La normativa contempla una vivienda unifamiliar y existe un anteproyecto adaptado realizado por un arquitecto.
Referencia V-COSTABRAVA133 · En Inmoblia desde el 7 de septiembre de 2026 · Publicado por Cornex Capital Real Estate Investment
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Parcela
- 1758 m²
- Estado
- Obra nueva
- Orientación
- Sur
- Edificabilidad
- 527 m²
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Vistas al mar
El anuncio menciona además:
- Entorno verde y privacidad
- Cerca de la playa y del centro
- Calle residencial tranquila
- La normativa permite una vivienda unifamiliar con piscina
- Altura máxima de 7 metros en planta baja y primera planta
- Separaciones mínimas de 7 metros respecto a la calle y los linderos laterales
- La ocupación máxima indicada es contradictoria: 30% y 15%, equivalentes a 527,4 m² y 263,7 m²
- Densidad máxima de una vivienda
- Uso residencial unifamiliar
- Anteproyecto adaptado realizado por un arquitecto disponible
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.