Datos actualizados el 7 de septiembre de 2026Datos actualizados: 7 sept 2026
Ruiseñores · Zaragoza · Zaragoza
Local comercial de dos plantas en Ruiseñores
Local comercial de 287 m² en la zona zaragozana de Ruiseñores, distribuido entre planta calle y sótano, con terraza y necesidad de reforma parcial. Cuenta con antiguos usos de almacén y estudio de grabación, y potencial para una conversión tipo loft sujeta a viabilidad.
Referencia OFTOVTA260029 · En Inmoblia desde el 7 de septiembre de 2026 · Publicado por Indiqa Obra Nueva
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 287 m²
- Baños
- 2
- Plantas del inmueble
- 2
- Año de construcción
- 1967
- Estado
- A reformar
- Acceso
- A pie de calle
- Gastos de comunidad
- 60 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Terraza
- A pie de calle +15
El anuncio menciona además:
- 67 m² en planta calle
- 204 m² en sótano
- Patio interior de 15 m²
- Potencial de conversión tipo loft sujeto a viabilidad urbanística y técnica
- Antiguo uso como almacén y estudio de grabación
- Antiguo uso como carnicería
- Ventilación natural
- Elementos arquitectónicos industriales
- Orientación este y oeste
- Agua corriente
- Suelo de baldosa
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
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Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Zaragoza, incluidos los ya alquilados.
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Ventas comparables en Zaragoza, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.