Comprobando el anuncio original…
Aiguadolç - Sant Sebastià · Sitges · Barcelona
Traspaso de restaurante frente al mar en Sitges
Negocio de restauración en funcionamiento con tres salones, terrazas cubiertas y descubiertas, aparcamiento para clientes y fondo de comercio consolidado. Situado en la zona de Aiguadolç–Sant Sebastià, con gran tránsito peatonal.
Referencia LOC_42-RP · En Inmoblia desde el 6 de septiembre de 2026 · Publicado por Inmocat 21 Sl
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Local comercial
- Baños
- 2
- Aseos
- 2
- Plantas del inmueble
- 2
- Estado
- Buen estado
- Tipo de operación
- Traspaso
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Licencia de retail u hostelería +5
El anuncio menciona además:
- Ubicación frente al mar
- Tres salones
- Espacios interiores y exteriores
- Terrazas cubiertas y descubiertas
- Aparcamiento para clientes
- Negocio en funcionamiento con fondo de comercio consolidado
- Gran tránsito peatonal
- Apartamento contiguo opcional por 1.000 € mensuales adicionales
- Autopista cercana
- Parques y jardines cercanos
- Servicios policiales cercanos
- Transporte público cercano
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Sitges, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Sitges, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.