Comprobando el anuncio original…
San Roque · Cádiz
Apartamento nuevo en San Roque, 1 dormitorio
Apartamento de nueva promoción en San Roque con 133 m² construidos y terraza de 52 m². Incluye dos plazas de garaje privadas, trastero, calefacción por suelo radiante y climatización aerotérmica.
Referencia R3467524 · En Inmoblia desde el 6 de septiembre de 2026 · Publicado por Mediterranean Homes
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Apartamento
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 133 m²
- Terraza
- 52 m²
- Estado
- Obra nueva
- Certificado energético
- En trámite
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción +3
- Aire acondicionado +3
- Terraza 52 m² +5
- Jardín Comunitario +2
- Parking 2 plazas +5
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Rango de precios de la promoción de 850.000 € a 1.350.000 €
- Viviendas de la promoción de 1 a 3 dormitorios
- Viviendas de la promoción de 1 a 2 baños
- Superficies construidas de la promoción de 133 a 194 m²
- Centro del pueblo
- Parque comunitario frondoso y ajardinado
- Acceso exclusivo a instalaciones deportivas
- Acceso a club de playa privado
- Laguna deportiva
- Distribución diáfana
- Terrazas con doble orientación o envolventes
- Jardines privados para viviendas en planta baja
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en San Roque, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en San Roque, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.