Comprobando el anuncio original…
Santa Rosa - Valdeolleros · Córdoba · Córdoba
Suelo urbano con nave para desarrollo
Nave industrial y parcela urbana de 19.280 m² en Córdoba, dentro del PERI Chinales-1. El ámbito cuenta con 26.028 m² de techo máximo edificable, uso residencial y planeamiento aún en desarrollo.
Referencia SANG04567 · En Inmoblia desde el 6 de septiembre de 2026 · Publicado por Sango Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Nave industrial
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 931 m²
- Superficie útil
- 900 m²
- Parcela
- 19.280 m²
- Año de construcción
- 1979
- Estado
- Buen estado
- Certificado energético
- En trámite
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano
- Edificabilidad
- 26.028 m²
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- Suelo urbano no consolidado
- Plan Especial de Reforma Interior Chinales-1
- Uso residencial permitido
- 1.093,44 m² de techo edificable atribuible al propietario
- Planeamiento aprobado inicialmente
- Proyectos de reparcelación y urbanización pendientes
- Coste estimado de infraestructuras de 337,61 euros por m² edificable
- Parcela mínima de 1.000 m²
- Servicios de autobús cercanos
- Supermercados cercanos
- Régimen libre
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Córdoba, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Córdoba, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.