Datos actualizados el 5 de septiembre de 2026Datos actualizados: 5 sept 2026
Samil · Vigo · Pontevedra
Gran suelo de desarrollo en Samil
Terreno en Samil, Vigo, con 8.728 m² de superficie total y 5.838 m² de superficie edificable indicada. La planificación combina unos 1.400 m² estimados de suelo urbano consolidado con una participación estimada del 4,7% en un sector urbanizable.
En Inmoblia desde el 5 de septiembre de 2026 · Publicado por Amigo Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Parcela
- 8728 m²
- Derecho adquirido
- Pleno dominio
- Edificabilidad
- 5838 m²
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- La descripción indica cuatro fincas registrales, mientras que la nota de venta y la relación catastral indican cinco
- Suelo urbano consolidado estimado en 1.400 m²
- PXOM aprobado provisionalmente en 2023
- Ordenanza 6.3 para vivienda unifamiliar intensiva
- Uso residencial unifamiliar
- Edificación permitida de planta baja más una planta
- Edificabilidad de 0,60 m²/m² en suelo urbano consolidado
- Parcela mínima de 300 m²
- Participación estimada del 4,7% en el ámbito AR-SUB 604 Samil-Pereiras-Redondo
- Ámbito bruto de 157.007 m²
- Edificabilidad de 0,75 m²/m² en el sector urbanizable
- Distribución prevista: 90% residencial y 10% terciario
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.