Comprobando el anuncio original…
Urbanización El Encinar · Terradillos · Salamanca
Piso de tres dormitorios en El Encinar
Piso cuidado de 3 dormitorios y 1 baño en Terradillos, con 89–92 m² construidos, 75 m² útiles, ascensor, balcones y amplias vistas despejadas al noroeste. Garaje para coche grande y trastero opcionales.
Referencia 1640 · En Inmoblia desde el 5 de septiembre de 2026 · Publicado por Ruben Montejo Agencia Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Piso
- Superficie útil
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Planta
- 3
- Año de construcción
- 1981
- Estado
- Buen estado
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- E
- Orientación
- Noroeste
- Gastos de comunidad
- 55 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor +3
- Calefacción +3
- Amueblado +3
- Vivienda exterior +4
- Balcón
- Piscina Comunitaria +2
- Parking +5
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Trastero opcional de aproximadamente 5 m² por 4.000 €
- Plaza de garaje opcional para coche grande por 12.000 €
- Caldera individual de gasóleo con depósito comunitario
- Calentador de agua de butano
- Sistema eléctrico renovado
- Ventanas de PVC con rotura de puente térmico
- Cocina totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos
- Suelos de gres cerámico
- Servicios y equipamientos de la urbanización
- Conexión directa en transporte público con Salamanca
- Material escolar gratuito proporcionado por el ayuntamiento
- Abono anual para acceso a la piscina por 44 €
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
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Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Terradillos, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.