Comprobando el anuncio original…
Lepe · Huelva
Complejo hotelero de 45 habitaciones en Lepe
Complejo hotelero en una parcela de 10.000 m² junto al Río Piedras, con 45 habitaciones indicadas, restaurantes, piscina y espacios para eventos. Está vacío y cuenta con placas solares, generador e infraestructuras propias de agua.
Referencia CJ3.645.000 · En Inmoblia desde el 5 de septiembre de 2026 · Publicado por Premiere Servicios Inmobiliarios
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 10.000 m²
- Parcela
- 10.000 m²
- Terraza
- 250 m²
- Plantas del inmueble
- 3
- Año de construcción
- 1987
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Libre
- Certificado energético
- A
- Orientación
- Sur
- Acceso
- A pie de calle
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Terraza 250 m²
- Balcón
- Piscina
- Parking
- A pie de calle +15
- Licencia de retail u hostelería +5
El anuncio menciona además:
- Categoría de hotel de dos estrellas
- Tres edificios
- Tres salones, uno con barbacoa
- Cocina profesional
- Lavandería
- Salas de reuniones
- Aparcamiento privado en superficie
- Garaje en semisótano
- Doce trasteros o guardillas
- Vistas panorámicas
- Área de juegos infantiles
- Zona deportiva
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Listo para entrarLibre de inquilinos: disponible para alquilar desde el primer día.
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
- Eficiencia energética ABuena calificación: menor gasto y mejor demanda de alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Lepe, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.