Comprobando el anuncio original…
Centre · Santa Coloma de Gramenet · Barcelona
Edificio hotelero alquilado cerca de Barcelona
- Ocupado
Edificio hotelero de 1.579 m² con 45 habitaciones y 16 baños en Santa Coloma de Gramenet. En funcionamiento con contrato de alquiler y una rentabilidad indicada del 6,2%.
Referencia EHSJ01 · En Inmoblia desde el 5 de septiembre de 2026 · Publicado por Axe Inversores
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Edificio
- Superficie construida
- 1579 m²
- Superficie útil
- 1500 m²
- Habitaciones
- 45
- Baños
- 16
- Plantas del inmueble
- 7
- Año de construcción
- 1960
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Alquilado con inquilino
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- En trámite
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Vivienda exterior
El anuncio menciona además:
- Uso de hotel y pensión de dos estrellas
- Vivienda independiente de 58 m²
- Contrato de alquiler de 15 años con cuatro de obligado cumplimiento
- Renta del alquiler indicada de 20.000 € sin periodo especificado
- Revisión anual del alquiler según el IPC
- Cesión de la licencia incluida
- El arrendatario paga el 50% del IBI
- Fianza de 30.000 €
- Garantía adicional de 90.000 €
- Vivienda libre de cargas como garantía adicional
- Vistas a la calle
- Conectado con las principales vías
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Santa Coloma de Gramenet, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Santa Coloma de Gramenet, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.