Comprobando el anuncio original…
Centro · Alcázar de San Juan · Ciudad Real
Casa céntrica para reformar, 11 dormitorios
Casa de 272 m² sobre parcela de 184,87 m² en el centro de Alcázar de San Juan. Dos plantas, 11 dormitorios, patio y terraza de 50 m²; actualmente en construcción.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 30.195 € · entrada 20% + gastos de compra 10,5 % incluye ITP 9,0 % en Castilla-La Mancha; pueden aplicarse tipos reducidos
Referencia 04095 · En Inmoblia desde el 5 de septiembre de 2026 · Publicado por Hm Gestión Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Casa
- Superficie construida
- 272 m²
- Superficie útil
- 250 m²
- Parcela
- 185 m²
- Habitaciones
- 11
- Baños
- 2
- Terraza
- 50 m²
- Plantas del inmueble
- 2
- Estado
- En construcción
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- Exento
- Orientación
- Sur
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Vivienda exterior +4
- Terraza 50 m² +5
- Balcón
El anuncio menciona además:
- Patio
- Armarios empotrados
- Techos altos
- Galería
- Despensa
- Cocina independiente vacía
- Ventanas de aluminio con doble acristalamiento
- Suelo de cemento
- Vistas a la calle
- Vistas despejadas
- Autobuses cercanos
- Centros médicos cercanos
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Rentabilidad bruta del 17,8 %Renta anual atractiva frente al precio de compra.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Alcázar de San Juan, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Alcázar de San Juan, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.