Datos actualizados el 4 de septiembre de 2026Datos actualizados: 4 sept 2026
Segovia · Segovia
Local de gimnasio reformado en Segovia
Local comercial de 445 m² construidos y 398 m² útiles, actualmente funcionando como gimnasio con varias salas de actividades, zonas de fitness y sauna. Reformado, en planta sótano, exterior, con acceso por dos calles y cartera de clientes consolidada.
Referencia 650 · En Inmoblia desde el 4 de septiembre de 2026 · Publicado por Nacional Inmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 445 m²
- Superficie útil
- 398 m²
- Baños
- 8
- Aseos
- 4
- Planta
- sótano 1
- Año de construcción
- 1973
- Estado
- Buen estado
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- Exento
- Orientación
- Sur
- Acceso
- Sótano
- Uso / licencia
- Otro uso
- Gastos de comunidad
- 106 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción
- Aire acondicionado
- Amueblado
- Vivienda exterior
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Entrada adicional por la Calle Santa Catalina
- Negocio de gimnasio en funcionamiento
- Salas especializadas para actividades colectivas
- Salas de fitness y cardiovascular
- Sauna
- Cartera de clientes consolidada
- Acceso para personas con movilidad reducida
- Sistema de alarma
- Cámara de seguridad
- Puerta blindada
- Conexión a internet
- Suelos de tarima y gres
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Segovia, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Segovia, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.