Comprobando el anuncio original…
Zona Sureste · Rivas-Vaciamadrid · Madrid
Dos locales hosteleros alquilados en Rivas
- Ocupado
Dos locales de hostelería cercanos, con 320 m² en total, ambos alquilados y en funcionamiento. Situados cerca del metro Rivas Futura y con ingresos anuales declarados de 54.813 €.
Referencia 10008350 · En Inmoblia desde el 4 de septiembre de 2026 · Publicado por Vivienda2
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 320 m²
- Baños
- 4
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Alquilado con inquilino
- Fachada
- Exterior
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Vivienda exterior
- Terraza
- Piscina
- Licencia de retail u hostelería +5
El anuncio menciona además:
- Dos locales comerciales cercanos
- Primer local con 183,57 m² registrales en una sola planta
- Segundo local con 136,24 m² registrales en una sola planta
- Ambos locales alquilados y en funcionamiento como negocios de hostelería
- Rentabilidad anual declarada de 54.813 €
- Cerca de la estación de metro Rivas Futura
- Cerca del Hospital HM Rivas
- Cerca del Auditorio Miguel Ríos
- Cerca del colegio José Iturzaeta
- Rodeados de restaurantes, pizzerías, panaderías, gimnasios, guarderías y supermercados
- Fácil acceso desde la autovía A-3
- Precio anterior anunciado de 1.146.500 €
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Rivas-Vaciamadrid, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Rivas-Vaciamadrid, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.