Comprobando el anuncio original…
Base Aérea · Torrejón de Ardoz · Madrid
Traspaso de restaurante consolidado de 450 m²
Restaurante en Torrejón de Ardoz con 450 m² construidos, 435 m² útiles y aforo para 260 personas entre interior y terraza. Incluye licencia definitiva de bar-restaurante, salida de humos, cocina, almacén y personal existente.
Referencia 1172 · En Inmoblia desde el 4 de septiembre de 2026 · Publicado por Inmorest
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida
- 450 m²
- Superficie útil
- 435 m²
- Terraza
- 140 m²
- Planta
- bajo
- Estado
- Buen estado
- Tipo de operación
- Traspaso
- Acceso
- A pie de calle
- Uso / licencia
- Hostelería
- Gastos de comunidad
- 280 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Aire acondicionado
- Terraza 140 m²
- A pie de calle +15
- Salida de humos +8
- Licencia de retail u hostelería +5
El anuncio menciona además:
- Aforo para 120 comensales interiores y 140 en terraza
- Licencia definitiva de bar-restaurante de 2021
- Gran cocina profesional
- Zona de sala y barra
- Gran almacén
- Aseo accesible
- Terraza cerrada
- Horario de 8:00 a 02:00
- Subrogación del personal requerida
- Nuevo contrato de larga duración autorizado por la propiedad
- Facturación actual del negocio
- Posibilidad de franquicia o conversión en bufé
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Torrejón de Ardoz, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Torrejón de Ardoz, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.