Datos actualizados el 4 de septiembre de 2026Datos actualizados: 4 sept 2026
Los Rubiales · Pinos Genil · Granada
Suelo urbanizable en Pinos Genil
Sector de suelo aportado por 16 fincas registrales, con 85.454,25 m² indicados y un marco urbanístico que permite hasta 31.675 m² edificables y 106 viviendas. Requiere reparcelación, urbanización y recepción municipal para alcanzar la condición de suelo finalista.
Referencia SOTO7-DN-02092-0014 · En Inmoblia desde el 4 de septiembre de 2026 · Publicado por Grupo Inmobiliario Soto Jimenez
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Certificado energético
- Exento
- Clasificación del suelo
- Suelo urbanizable
- Edificabilidad
- 31.675 m²
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- 16 fincas registrales aportadas al plan parcial
- El suelo aportado representa el 96,64% del sector
- Uso residencial previsto
- El planeamiento original contempla viviendas unifamiliares
- Plan Parcial aprobado en 1988
- Capacidad máxima de 106 viviendas
- 1.000 m² de suelo para equipamiento social y comercial
- 14.049 m² de suelo destinado a viario
- 62.551 m² de superficie de parcela neta
- 31.275 m² de techo máximo residencial
- 400 m² de techo máximo comercial
- Sistema de gestión por compensación
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Pinos Genil, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.