Comprobando el anuncio original…
Ribes Roges · Vilanova i la Geltrú · Barcelona
Ático costero con terrado comunitario
Ático de 30 m² útiles con dos dormitorios, vistas al mar y acceso al terrado y jardín comunitarios en Ribes Roges. Actualmente no dispone de cédula de habitabilidad y puede requerir reforma; el edificio tiene una ITE desfavorable.
Referencia 25-5459 · En Inmoblia desde el 4 de septiembre de 2026 · Publicado por
El mismo inmueble se anuncia en varias agencias de la misma red. Lo mostramos una sola vez; aquí tienes el anuncio de cada una.
- Habitat.cat 200.000 €
- Imnova Real Estate 200.000 €
- Vestalia Inmobiliaria Vilanova 200.000 €
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Ático
- Superficie construida
- 51 m²
- Superficie útil
- 30 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Planta
- tercera planta
- Año de construcción
- 1973
- Situación
- Libre
- Fachada
- Exterior
- Orientación
- Sur
- Gastos de comunidad
- 50 €/mes
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción +3
- Aire acondicionado +3
- Vivienda exterior +4
- Vistas al mar +6
- Jardín Comunitario +2
- Última planta +3
El anuncio menciona además:
- Acceso directo al terrado comunitario
- Baño exterior con acceso desde el rellano
- Reforma potencial para obtener la cédula de habitabilidad
- Inspección desfavorable del edificio con reparaciones pendientes en zonas comunes
- Certificado emitido por un arquitecto disponible
- Impuesto anual sobre bienes inmuebles de 425 €
- Suelo de parquet
- Carpintería exterior de aluminio
- Carpintería interior de embero
- Fachada de caravista
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Listo para entrarLibre de inquilinos: disponible para alquilar desde el primer día.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Vilanova i la Geltrú, incluidos los ya alquilados.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.