Comprobando el anuncio original…
La Mairena · Ojén · Málaga
Villa nueva cerca de Marbella, 452 m²
Villa nueva de dos plantas en La Mairena con 452 m² construidos sobre una parcela de 2.850 m². Autorizada para uso hostelero, restauración y deportivo, con terrazas, aparcamiento privado y vistas al mar y la montaña.
Referencia JML_741 · En Inmoblia desde el 4 de septiembre de 2026 · Publicado por Marbellain
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Villa
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 452 m²
- Superficie útil
- 400 m²
- Parcela
- 2850 m²
- Baños
- 2
- Terraza
- 200 m²
- Plantas del inmueble
- 2
- Año de construcción
- 2023
- Estado
- Obra nueva
- Fachada
- Exterior
- Orientación
- Sur
- Acceso
- A pie de calle
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción +3
- Aire acondicionado +3
- Vivienda exterior +4
- Terraza 200 m² +5
- Vistas al mar +6
- Parking 10 plazas +5
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Vistas panorámicas al mar y la montaña
- Terrazas cubierta y descubierta
- Aparcamiento exterior privado
- Preinstalación de ascensor
- Preinstalación de aire acondicionado central
- Agua caliente de gas propano
- Cocina independiente sin amueblar
- Zona de barra de obra
- Cocina profesional
- Cuarto de máquinas
- Sistema de reciclaje de aceites
- Escaleras de acceso interiores y exteriores
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
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Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Ojén, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.