Datos actualizados el 3 de septiembre de 2026Datos actualizados: 3 sept 2026
Paraiso - Barronal · Estepona · Málaga
Villa restaurante cerca de la playa con potencial
Villa restaurante de 306 m² en El Paraiso Barronal, Estepona, a 400 metros de la playa. Inmueble comercial en buen estado con jardín, cocina industrial, bodega y potencial declarado para construir hasta tres plantas e integrar una vivienda.
Referencia ERB304 · En Inmoblia desde el 3 de septiembre de 2026 · Publicado por Rosa Barrios "hogares Para Personas"
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Local comercial
- Superficie construida
- 306 m²
- Año de construcción
- 1985
- Estado
- Buen estado
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- En trámite
- Orientación
- Sureste
- Uso / licencia
- Hostelería
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Aire acondicionado
- Amueblado
- Vivienda exterior
- Terraza
- Jardín
- Parking
- Trastero
- Licencia de retail u hostelería +5
El anuncio menciona además:
- Bodega de vinos
- Horno de leña
- Zona VIP privada e independiente
- Cocina industrial totalmente equipada
- Porche de entrada
- Excelente visibilidad desde la carretera
- Interior adaptado para movilidad reducida
- Patio
- Suministros dados de alta
- La normativa permite construir hasta tres plantas
- Posibilidad de integrar una vivienda
- Zona de aparcamiento en la entrada
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Estepona, incluidos los ya alquilados.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.