Comprobando el anuncio original…
Colmenar · Málaga
Finca olivar ecológica de 31 hectáreas
Finca rústica en Colmenar con vivienda de 75 m², tres dormitorios, piscina privada y nave agrícola de 172,82 m². Incluye olivar ecológico certificado, infraestructura hídrica y potencial para nuevas edificaciones o turismo rural.
Referencia 7272-00955 · En Inmoblia desde el 3 de septiembre de 2026 · Publicado por Abcinmobiliaria
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Superficie construida
- 75 m²
- Parcela
- 311.000 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Estado
- Buen estado
- Certificado energético
- Exento
- Clasificación del suelo
- Suelo rústico
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Terraza
- Piscina
- Jardín
- Parking
- Trastero
- Servicios a pie de parcela +8
El anuncio menciona además:
- Nave agrícola de 172,82 m²
- Altura de la nave de 4,5 m
- Nave con instalaciones recientes de fontanería y electricidad
- Altillo interior en la nave
- Mobiliario adicional en la nave
- Producción de olivar ecológico certificado
- Olivares de secano y regadío
- Áreas de pastos
- Frutales, almendros y huerta
- Cultivos destinados al autoconsumo
- Nacimiento natural y dos pozos
- Depósito de agua de 1.013 m³
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Colmenar, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.