Datos actualizados el 3 de septiembre de 2026Datos actualizados: 3 sept 2026
Amara - Berri · Donostia/San Sebastián · Gipuzkoa
Oficina luminosa en Amara Berri, 40 m²
Oficina exterior en esquina en Amara Berri, con 45 m² construidos y 40 m² útiles. Dispone de dos espacios de trabajo, baño propio, calefacción eléctrica y buen estado.
Referencia A32776 · En Inmoblia desde el 3 de septiembre de 2026 · Publicado por Inmobiliaria Kortajarena
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Oficina
- Superficie construida
- 45 m²
- Superficie útil
- 40 m²
- Baños
- 1
- Año de construcción
- 1979
- Estado
- Buen estado
- Fachada
- Exterior
- Certificado energético
- En trámite
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Calefacción
- Vivienda exterior
El anuncio menciona además:
- Oficina en esquina
- Dos espacios de trabajo
- Luz natural abundante
- Parada de autobús cercana
- Dos meses de fianza
- Dos meses de depósito
- Honorarios de agencia del 12% de la primera anualidad más IVA del 21%
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Donostia/San Sebastián, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Donostia/San Sebastián, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Licencia de actividad concedida y usos permitidos por el planeamiento urbanístico para tu actividad prevista.
- Salida de humos y ventilación si el destino es hostelería, y potencia eléctrica contratada.
- Si es venta, traspaso o alquiler, la situación del arrendamiento actual y el coste de las obras de adecuación.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.