Comprobando el anuncio original…
Mas Duran · Sant Quirze del Vallès · Barcelona
Piso nuevo en Mas Duran, cuatro habitaciones
Piso de obra nueva de 165 m² con cuatro habitaciones, dos baños, terraza de 20 m², dos plazas de aparcamiento y trastero. Jardín y piscina comunitarios en Sant Quirze del Vallès.
Referencia 3611 · En Inmoblia desde el 2 de septiembre de 2026 · Publicado por Immobiliaria Sant Quirze
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 165 m²
- Superficie útil
- 144 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Terraza
- 20 m²
- Estado
- Obra nueva
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Ascensor
- Terraza 20 m² +5
- Balcón
- Piscina Comunitaria +2
- Jardín Comunitario
- Parking 2 plazas +5
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Contrato de cinco años con permanencia mínima de seis meses
- IBI, comunidad y recogida de basuras incluidos
- Suministros de luz, agua y gas dados de alta
- Un solo vecino por planta
- Suelos de parquet
- Armarios empotrados en todas las habitaciones
- Habitación en suite con bañera y ducha
- Cuarto de aguas independiente
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
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Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Sant Quirze del Vallès, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Sant Quirze del Vallès, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Situación de posesión: que esté libre, sin okupas ni inquilinos con contrato en vigor.
- Si está alquilado, la renta actual, el tipo de contrato y su fecha de vencimiento.
- Estado real de conservación e instalaciones (posibles reformas ocultas) y certificado energético en vigor.
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.