Comprobando el anuncio original…
Centre · Sant Feliu de Guíxols · Girona
Oportunidad de desarrollo urbano céntrico
Conjunto de cuatro fincas urbanas en el centro de Sant Feliu de Guíxols, con 2.579 m² y 3.227 m² de edificabilidad máxima. Las edificaciones existentes están destinadas a demolición y el plan prevé viviendas libres y protegidas, espacio público y aparcamiento subterráneo.
Referencia DES-OLY-0046 · En Inmoblia desde el 2 de septiembre de 2026 · Publicado por Farre Industrial
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 360 m²
- Año de construcción
- 1927
- Certificado energético
- Exento
- Clasificación del suelo
- Suelo urbano
- Edificabilidad
- 3227 m²
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- Cuatro fincas urbanas que representan el 81,2% del ámbito de actuación
- Edificaciones existentes destinadas a demolición
- Plan urbanístico para viviendas libres y protegidas
- Bloques previstos de planta baja más dos plantas y ático
- Ámbito de actuación de 3.176 m²
- Bloque de 400 m² de vivienda libre
- Bloques adicionales de 400 m² de vivienda libre y 246 m² de vivienda protegida
- Espacio libre público de 2.015 m²
- Jardín privado proyectado de 115 m²
- Aparcamiento subterráneo proyectado con 115 plazas privadas
- Servicios y comercios a pie de calle
- Cerca del mar, del mercado municipal y de centros escolares
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se venden por…
Ventas comparables en Sant Feliu de Guíxols, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.