Comprobando el anuncio original…
Vilamarina · Viladecans · Barcelona
Nave industrial en Viladecans, 454 m²
Nave industrial de 454 m² construidos sobre una parcela de 356 m², con 332,75 m² útiles, un frente comercial de casi 100 m² a pie de calle y un altillo de 99 m². Situada en una zona industrial consolidada de Viladecans, cerca de importantes vías de transporte.
Referencia AIV1095 · En Inmoblia desde el 1 de septiembre de 2026 · Publicado por Aincat-viladecans
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Nave industrial
- Superficie construida
- 454 m²
- Superficie útil
- 333 m²
- Parcela
- 356 m²
- Baños
- 2
- Año de construcción
- 1968
- Estado
- Buen estado
- Certificado energético
- C
- Acceso
- A pie de calle
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
El anuncio menciona además:
- Frente comercial de casi 100 m² a pie de calle
- Altillo de 99 m²
- Almacén en planta baja
- Zona de oficina
- Finca íntegra sin división horizontal
- Zona industrial consolidada
- Autovía C-32 a dos minutos
- Aeropuerto de Barcelona-El Prat a diez minutos
- Estación de Renfe a cinco minutos a pie
- Puerto de Barcelona a 15 km
- Barcelona ciudad a 21 km
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
- Eficiencia energética CBuena calificación: menor gasto y mejor demanda de alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Las infracciones registradas (solo municipios > 20.000 hab., desde 2024) son contexto territorial: no etiquetan una zona como “segura” o “insegura”, ni miden el riesgo del inquilino.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Viladecans, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Viladecans, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.