Comprobando el anuncio original…
Los Dolores · Cartagena · Murcia · 30310
Piso en tercera planta en Cartagena
Piso de 99,47 m² en Los Dolores con tres dormitorios, un aseo y terraza. La vivienda está desocupada y no constituye la vivienda habitual del demandado.
Cuenta mensual estimada
Inversión inicial estimada 57.154 € · entrada 20% + gastos de compra 9,5 % incluye ITP 8,0 % en Región de Murcia; pueden aplicarse tipos reducidos
Referencia SUB-JA-2026-264418 · En Inmoblia desde el 1 de septiembre de 2026
Datos de la subasta
Condiciones oficiales publicadas en el Portal de Subastas del BOE.
- Situación posesoria
- Sin ocupantes
- Cargas anteriores
- Sí, con cargas publicadas
- Visitable
- No
- Depósito para pujar
- 9687 €
- Fin de la subasta
- 14 de septiembre de 2026
Cargas publicadas por el BOE: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
- Tipo
- Piso
- Superficie construida
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Aseos
- 1
- Planta
- 3
- Año de construcción
- 1968
- Situación
- Libre
- Tipo de operación
- Subasta
Equipamiento y extras
Características del inmueble publicadas en el expediente de la subasta.
- Terraza
El anuncio menciona además:
- Cuota de propiedad del 11,111 %
- Finca registral 51815
- IDUFIR 30013000153264
- Subasta judicial en vía de apremio
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- Posesión libreEl expediente publica que el inmueble está libre de ocupantes.
En contra
- Depósito previoPara pujar hay que constituir previamente el depósito exigido por el BOE.
- Sin descuentoLa puja efectiva no mejora nuestra valoración de mercado del inmueble.
- Cargas anteriores publicadasEl BOE publica cargas anteriores que pueden sobrevivir a la adjudicación.
Cómo se compone el score
El score de subasta es la suma ponderada de cinco factores. Cada panel muestra su aportación y permanece plegado hasta que quieras revisar los datos que la justifican.
Descuento sobre mercado
0
Descuento sobre mercado
- Puja efectiva
- 193.742 €
- Valor de mercado estimado
- 164.007 €
- Descuento calculado
- −18 %
El descuento crece con una curva gradual: un 20 % aporta cerca de 49/100 y un 60 % cerca de 86/100. Fuente: puja publicada por el BOE y valoración explicable de Inmoblia; la tasación judicial no se usa como valor de mercado.
Cargas anteriores
15
Cargas anteriores
- Situación publicada
- Sí, con cargas publicadas
Texto del BOE: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Las cargas anteriores pueden sobrevivir a la adjudicación. Sin cargas declaradas puntúa 100; si el BOE no lo concreta, 45; con cargas publicadas, 15.
Posesión
100
Posesión
- Situación publicada
- Sin ocupantes
Un inmueble libre puntúa 100; alquilado, 55; sin situación conocida, 45; y ocupado, 10, por el coste y el tiempo potencial de recuperar la posesión.
Liquidez municipal
42
Liquidez municipal
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE) y la rotación es municipal (MIVAU). Miden el riesgo y la facilidad de reventa del mercado, no la calidad concreta de este inmueble.
Sin cobertura municipal suficiente el factor se mantiene en 50, neutral: no premia ni penaliza.
Fiabilidad de la valoración
100
Fiabilidad de la valoración
- Confianza de la valoración
- confianza alta
- Cobertura de evidencia
- 83 %
El descuento solo es fiable si también lo es el valor de mercado usado como referencia. Una valoración de confianza alta puntúa 100; media, 65; baja o ausente, 30.
Valoración explicable
Estimación orientativa, no una tasación homologada. Cada tipo de evidencia se muestra por separado.
Rango razonable de compra
municipioRango razonable de alquiler
6741 observacionesModelo explainable-municipal-v2 · calculado el 3 de septiembre de 2026. Confianza alta, ajustada por actualidad, granularidad, muestra y dispersión.
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
En la mayoría de subastas judiciales las cargas anteriores al crédito que ejecuta no se extinguen: el adjudicatario las asume. La posesión no está garantizada y puede requerir un procedimiento de lanzamiento a cargo del comprador. Para pujar hace falta certificado digital, DNIe o Cl@ve y depositar previamente el importe indicado. Verifique siempre las condiciones completas en el anuncio oficial del BOE.
Confianza alta: los datos que sustentan el análisis de la subasta están bien cubiertos.
La confianza mide la cobertura de datos disponible, no la calidad de la inversión. No incluimos estimaciones de impago: los datos de renta, empleo o criminalidad son contexto de mercado, nunca un indicador de riesgo del inquilino.