Comprobando el anuncio original…
Nàquera/Náquera · Valencia/València
Nave industrial alquilada de 1.693 m²
- Ocupado
Nave industrial en Náquera con 1.342 m² construidos y 1.693 m² útiles. Actualmente alquilada hasta agosto de 2032, con una rentabilidad aproximada del 7%.
Referencia NAVE1023 · En Inmoblia desde el 31 de agosto de 2026 · Publicado por Cabanyal Estate
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Nave industrial
- Superficie construida (fuente, dudoso)
- 1342 m²
- Baños
- 5
- Plantas del inmueble
- 2
- Año de construcción
- 2006
- Estado
- Buen estado
- Situación
- Alquilado con inquilino
- Fachada
- Exterior
- Orientación
- Oeste
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Aire acondicionado
- Vivienda exterior
- Parking
- Trastero
El anuncio menciona además:
- Contrato de arrendamiento vigente hasta agosto de 2032
- Rentabilidad aproximada del 7%
- Zonas de oficina
- Tres almacenes
- Dos vestuarios
- Sistema de alarma
- Puerta de seguridad
- Distribución diáfana
- Buenas comunicaciones logísticas
- Honorarios de agencia del 3% más 21% de IVA
- Precio anunciado contradictorio de 639.000 € y 767.700 €
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Se alquilan por…
Alquileres comparables en Nàquera/Náquera, incluidos los ya alquilados.
Se venden por…
Ventas comparables en Nàquera/Náquera, incluidas las ya vendidas.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.