Comprobando el anuncio original…
Costitx · Illes Balears
Finca vitivinícola con 13.599 m² de viñedo
Finca agrícola en Costitx con 92 m² construidos, 90 m² útiles y dos baños. Incluye 5.000 cepas de Manto Negro, electricidad, agua de sondeo y una producción anual declarada de unas 9.000 botellas.
Referencia 4158 - 0041 · En Inmoblia desde el 31 de agosto de 2026 · Publicado por Com Propiedad
Ficha técnica
Lo que dice el anuncio sobre el inmueble: superficie, distribución, estado y datos registrales.
Mostramos el valor publicado por la fuente como contexto, pero no lo usamos en cálculos hasta resolver la evidencia contradictoria.
- Tipo
- Terreno
- Superficie construida
- 92 m²
- Superficie útil
- 90 m²
- Parcela
- 13.599 m²
- Baños
- 2
- Estado
- Buen estado
- Certificado energético
- Exento
Equipamiento y extras
Lo que trae el inmueble y cuánto pesa cada cosa en el sub-score “Datos del inmueble”.
- Servicios a pie de parcela +8
El anuncio menciona además:
- Instalación de producción de vino
- 5.000 cepas de Manto Negro
- Producción anual de aproximadamente 10.000 kg de uva
- Producción anual de aproximadamente 9.000 botellas
- Construcción agrícola reformada de 16 m²
- Algarrobos adyacentes
- Embotellado del vino externalizado
- Espacio para catas y maridajes
- Cocina
- Electricidad
- Agua de sondeo
- Tres parcelas catastrales
Texto libre que no hemos podido normalizar a un atributo comparable, así que no puntúa.
Cómo puntúan estos valores
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que el modelo encuentra en este inmueble y en su municipio, antes de entrar en el detalle del score.
A favor
- En buen estadoNo requiere reforma para ponerlo en alquiler.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Sin análisis de inversión en alquiler
Este es un terreno: no genera renta de alquiler, así que no calculamos rentabilidad, hipoteca de alquiler ni score buy-to-let. Abajo tienes el contexto del municipio y los datos de la parcela.
Momentum del municipio
Hacia dónde se mueve el mercado local.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Estas series se refieren al mercado de vivienda del municipio; para este activo son contexto de la zona, no de su propio segmento.
Demanda del municipio
La profundidad estructural de la demanda de la zona.
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Propiedades similares en la zona
Referencias reales del mismo municipio y tipo para contrastar renta y precio. No son ofertas activas necesariamente.
Esto es una preselección sobre los datos del anuncio, no un informe de due diligence. Antes de decidir, verifica los puntos que no podemos comprobar desde aquí:
- Calificación urbanística y edificabilidad real: confírmalas con el ayuntamiento antes de nada.
- Servicios y acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento, acceso rodado).
- Gastos de comunidad reales y, sobre todo, si hay derramas aprobadas o pendientes: figuran en las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- IBI real del inmueble: nuestra cifra es una estimación a partir de los valores catastrales del municipio, no el recibo concreto.
- Cargas, hipotecas, embargos o servidumbres en la nota simple del Registro de la Propiedad.